房貸成本是很多人購房時需要考慮的一個重要因素，而房貸利率則是決定房貸成本的關(guān)鍵因素之一。那么房貸降息后怎么算呢？下面隨小編來詳細(xì)了解下。

房貸降息后怎么算？

根據(jù)還款方式不同，具體算法也不同，具體如下：

1、等額本息

等額本息，顧名思義每月還款的“本+息”保持不變，即每月還款額固定不變。計算公式為：月供=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（其中“^”代表乘方運算）。

假設(shè)貸款本金50萬、貸款期限20、貸款利率5.8%（降息前）、等額本息還款，在還貸第6年進行了利息降為4.2%，則：

（1）降息前

每月還款額為3526.89元，利息總額為345930.19元。還款5年后，剩余本金為423088.54元，已經(jīng)償還的利息合計134570.54元，剩余利息總額有211359.65元。

（2）降息后

每月月供3172.11元，剩余利息總額為147890.74元，節(jié)省利息為：211359.65-147890.74=63468.91元。

2、等額本金

等額本金是指，將貸款總額按照貸款月數(shù)均攤到每個還款月中，每月還款中的本金保持不變，但是因為隨著還款本金的減少，每月利息也會逐月減少，從而導(dǎo)致月還款額呈逐月遞減狀態(tài)。計算公式為：首月還款=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金×月利率），每月遞減金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）×月利率。

假設(shè)貸款本金50萬、貸款期限20、貸款利率5.8%（降息前）、等額本金還款，在還貸第6年時進行了利息降為4.2%，則：

（1）降息前

首月還款額為4500.00元，每月還款遞減10.07元，利息總額為291208.78元。還款5年后，剩余本金為375000.2元，已經(jīng)償還的利息合計127177.12元，剩余利息總額有164031.66元。

（2）降息后

首月還款額為3395.83元，每月還款遞減7.29元，剩余利息為118781.25元，節(jié)省利息為：164031.66-118781.25=45250.41元。

綜上所述，房貸降息后怎么算，主要看用戶采用的是等額本息還是等額本金，因為二者的計算方式存在差異，所以降息后的月供計算和利息計算也會存在不同。