可以賣，有貸款的房子可以通過以下方式買賣：
1、若房屋買賣前存在貸款未結清的情況，買賣雙方可以在交易時**轉按揭手續(xù)，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請**貸款的相關變更；但大部分銀行都不可以**這種業(yè)務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢了解具體情況。

2、戶主也可以向朋友親戚借錢還上剩余房貸，成功**了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)將房子賣掉后，再將得到的錢還給他們，比較便捷省事，減少了很多手續(xù)流程。

3、業(yè)主可以通過抵押向銀行貸出錢款，用這筆錢還清想要出售的房產貸款，等買家給付房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

4、買賣雙方可以協商利用購房者支付的首付款，將房屋的按揭貸款還完，這種方法適用于貸款額度較低的戶主或是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況，但這種方法只適用于買賣雙方互相信任，不熟悉的雙方不推薦此種方式。

購買有貸款的房子需注意以下幾點：
1、購房者在買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等，通過房產的地址、地號、房地產證登記案號等查證房地產的權屬狀況。

2、買賣前先進行預告登記，防止買賣雙方在已經簽訂了購房合同，但是還未**過戶的情況下，房主偷偷將將房屋抵押；而完成預告登記后，若沒有購房者的同意，房主無權將房屋進行抵押、擔保、變更房屋權屬人。