1、等額本息。銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變；

2、等額本金。每月還款額等于每月本金加每月本息。每月本金等于本金/還款月數(shù)。

房子分期的優(yōu)點(diǎn)

1、攤購(gòu)房壓力：房子分期可以將整體購(gòu)房款項(xiàng)分散成多個(gè)期次進(jìn)行付款，減輕了購(gòu)房者一次性支付較大金額的壓力。購(gòu)房者可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和現(xiàn)金流情況，在合理范圍內(nèi)分期償還，更好地管理個(gè)人財(cái)物；

2、提前入住或***：通過(guò)房子分期，購(gòu)房者可以在部分支付房款后，提前入住或?qū)⒎慨a(chǎn)用于租賃或其他***目的。這使購(gòu)房者得以更早地享受自住房的福利或獲得資產(chǎn)***回報(bào)；

3、靈活資金運(yùn)用：購(gòu)房者在分期期間可以將其他閑置資金用于其他***或消費(fèi)，提高資金運(yùn)用的靈活性。這樣的靈活性有助于優(yōu)化個(gè)人財(cái)務(wù)計(jì)劃和增加***機(jī)會(huì)。

房子分期的注意事項(xiàng)

1、考慮總成本：購(gòu)買(mǎi)房屋的分期可能會(huì)伴隨著利息和其他費(fèi)用。綜合考慮分期的總成本，包括購(gòu)房?jī)r(jià)格、利息支出和其他費(fèi)用等。比較不同分期方案的總成本有助于作出明智的決策；

2、收入能力評(píng)估：評(píng)估自身的收入狀況和未來(lái)的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性，確保能夠定期償還分期款項(xiàng)。購(gòu)房者應(yīng)充分考慮個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況和收入前景，以確保能夠承擔(dān)分期的責(zé)任；

3、不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)的考慮：考慮未來(lái)可能發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如失業(yè)、經(jīng)濟(jì)衰退等。購(gòu)房者應(yīng)有應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的儲(chǔ)備和計(jì)劃，以減輕不可預(yù)見(jiàn)情況對(duì)分期的影響；

4、了解合同條款：仔細(xì)閱讀和理解分期購(gòu)房的合同條款，包括還款義務(wù)、違約責(zé)任和變更規(guī)定等。如有必要，尋求法律或財(cái)務(wù)專業(yè)人士的需要，確保了解所有權(quán)益和責(zé)任。