中國人民銀行房貸基準(zhǔn)利率如下：

一、商業(yè)貸款

1、貸款期限一年以內(nèi)（含一年），利率為4.35%。

2、貸款期限一至五年（含五年），利率為4.75%。

3、貸款期限五年以上，利率為4.90%。

二、公積金貸款

1、貸款期限五年以下（含五年），利率為2.75%。

2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。

根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率，如果借款人用房產(chǎn)證貸款10萬元，商業(yè)貸款一年內(nèi)利息為4350元，一至五年利息為4750元，五年以上利息為4900元。公積金貸款五年以下利息為2750元，五年以上利息為3250元。

房產(chǎn)證貸款條件如下：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時實際年齡不超過65周歲。

2、有所在地常住戶口，有固定的住所。

3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年。

6、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

7、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。