買(mǎi)二手房怎么算首付？據(jù)本站小編了解，二手房交易、過(guò)戶在日常生活中非常普遍，如果購(gòu)房者資金不足，就會(huì)涉及到二手房貸款。

二手房貸款，也叫二手房按揭貸款，是指購(gòu)房人為支付購(gòu)房款，在支付一定的首付款后，以住房二級(jí)交易市場(chǎng)的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)的一種貸款產(chǎn)品。

買(mǎi)二手房怎么算首付如下：

1.售房者因素

1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸

如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。

2）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款

視購(gòu)房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。

2.購(gòu)房者因素

1）資金充裕，能一次性付清房款

當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問(wèn)題了。

2）購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？

①名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買(mǎi)的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買(mǎi)的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的話，首付比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。

③如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。

3.二手房因素

如果購(gòu)買(mǎi)的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮首付比例和貸款利率。

根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過(guò)公式：首付款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。