在如今房價居高不下的情況下，貸款買房成為常態(tài)，2012買房貸款利息計算公式為購房者在貸款買房時提供幫助，銀行貸款利息計算公式共有兩種，分清銀行貸款利息計算公式的兩種對買房還款至關(guān)重要，請看一下銀行貸款利息計算公式：

銀行貸款利息計算公式住房抵押貸款利率表

根據(jù)一般銀行貸款利息計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、銀行貸款利息計算公式說明：

從以上算式中本金：貸款總額

還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數(shù)字。

累計還款總額：等額本金還款方式靠前個月的累積還款總額為0。