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房貸利息計(jì)算方法

網(wǎng)友 2025-01-17 03:00:02

銀行的利率計(jì)算公式是:利息=貸款額×年利率×期限,這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。貸款則不同,一是以月復(fù)利計(jì)算的;二是分期償還,償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。

以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息,現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%,優(yōu)惠后為4.158%,折算為月利率為4.158%/12=0.3465%,如果是100萬(wàn),還20年,月還款額為:

[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元

利息總額:6143.38*240-1000000=474411.2元

說(shuō)明:^240為240次方

如果是20年后一次性還本付息,復(fù)利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數(shù)。

則利息額為:

1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元

本文標(biāo)簽: 房貸利息怎么算

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