貸款的房子是能過(guò)戶的，但必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，應(yīng)按下列程序及逆行**：

1、先簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；

2、要在30日內(nèi)簽訂合同，憑房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件到所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)，同時(shí)，還需要申報(bào)成交價(jià)格；

3、在房屋管理部門(mén)提供相關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

4、在房屋管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，再根據(jù)實(shí)際情況對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

5、在房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單；

6、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)憑過(guò)戶表**過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

貸款的房子怎么過(guò)戶呢？

1、賣(mài)方從銀行還清貸款，在**所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前取消抵押。雙方先就產(chǎn)權(quán)變更達(dá)成協(xié)議，然后到公證處進(jìn)行公證。賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方可從銀行取出房產(chǎn)證，**抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照公證協(xié)議**產(chǎn)權(quán)變更登記，完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

2、經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于產(chǎn)權(quán)變更的書(shū)面協(xié)議。這種方法需要銀行的批準(zhǔn)。

3、贖樓。賣(mài)方請(qǐng)擔(dān)保公司擔(dān)保后付清余款，拿出房產(chǎn)證，**過(guò)戶登記。再由賣(mài)方將借款償還給擔(dān)保公司。

4、我國(guó)法律不支持簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司來(lái)處理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要支付一定的費(fèi)用讓中介資金解決貸款，賣(mài)主拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，然后買(mǎi)受人抵押中介公司資金。