很多人買了房子之后，貸款還沒有還清，因為諸多因素需要出手轉賣。那么問題來了，房子貸款沒還完可以賣嗎？

當然，答案是肯定的。如果要出賣首先要確定是否有房產證。二手市場交易主要以房地產權證為依據。只有持有房地產證才能上市交易。如果沒有房產證，就意味著你沒有產權，你不能**過戶手續(xù)，你也不能據此買賣房屋。貸款尚未償還的房屋基本上仍處于抵押狀態(tài)，無法上市交易。

然而，這并非完全不可能。仍然可以進行住房交易。以下是一些幫助您完成家庭交易的方法。

一、轉按揭

這是最簡單、最直接的方法。那轉按揭是什么意思呢？指將個人住房出售或轉讓給第三方并申請個人住房貸款、變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。然而，很少有銀行可以**抵押貸款轉移，所以這種方法用于房屋轉移。

不同的銀行有不同的規(guī)定。有些銀行可以處理，但有些銀行不處理這項業(yè)務。也有按揭轉讓，一般通過中介公司**。因此，如果你有這方面的意向，可以到有關部門咨詢。

二、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是最常見的二手房交易方式。此模式僅適用于賣方貸款金額較低或賣方已償還一半以上貸款，剩余貸款數(shù)量較少，且買方有足夠資金支付首付款的情況。

一般來說，此時，買方支付的首付款將是賣方尚未償還的貸款數(shù)量。在這種情況下，賣方可以順利取消其房地產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。

三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果上述兩種方法都不起作用，賣方可以考慮以其名義使用其他抵押來解決其不動產抵押。在這種方法中，當買方想在出售房地產之前還清貸款，但賣方不承擔大額首付款時，一個必要的前提是買方擁有銀行批準的抵押品并向銀行申請。

這樣，買方可以通過向銀行抵押獲得一筆款項，從而償還抵押的房地產，從而促進交易的成功。雖然這種方法被懷疑是拆除西墻和彌補東墻，但它是一種很好的應急方法。抵押品可以等到賣家支付房價、付清銀行抵押貸款并取回抵押物。

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