2020年房貸基準(zhǔn)利率在3.25%到4.35%之間。央行基準(zhǔn)房貸利率具體如下：

1、短期貸款利率：一年以?xún)?nèi)（含一年）：4.35%。
2、中長(zhǎng)期貸款利率：一至五年（含五年）：4.75%；五年以上：4.90%。
3、個(gè)人住房公積金貸款利率：五年（含）以下：2.75%；五年以上：3.25%。

一、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件：

1、年齡在18周歲—65周歲之間；

2、借款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

4、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。

二、申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；

6、購(gòu)房人與銀行**房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保）；

7、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款；

8、買(mǎi)賣(mài)雙方**房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。