一、等額本息計算方式：

1、每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]；

2、總支付利息：總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金；

3、每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×[（1+月利率）^還款月數(shù)-（1+月利率）^還款月序號-1]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]；

4、每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月序號-1÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]；

5、總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

二、等額本金計算方式：

1、每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率；

2、每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；

3、每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率；

4、每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率；

5、總利息=還款月數(shù)×（總貸款額×月利率-月利率×（總貸款額÷還款月數(shù)）*（還款月數(shù)-1）÷2）。

房貸還不上怎么辦

1、申請延長貸款限期：若是用戶已無法按時還款，需要立刻向銀行申請延長貸款限期，銀行會依據(jù)用戶的貸款限期來決定延長時間；

2、尋找親朋好友幫助：用戶可以尋找親朋好友幫助，等手頭上寬裕了，立刻將本息一起歸還給親朋好友，之后就再借不難了。

房貸申請條件

1、借款人需具有正規(guī)合法的***件以及平穩(wěn)的經(jīng)濟收益和按時還款的能力；

2、購買、建造、拆建或檢修已有的住房，具有合法購買的住房合同，且首付款的款項不低于所買住房使用價值的30%；

3、有銀行認同的資產(chǎn)作為質(zhì)押或抵押物，或有充分償還能力的公司或個人，可以作為償還貸款本錢利息并承擔連帶責任的擔保人；

4、借款人可依據(jù)有關(guān)機構(gòu)提供的別的規(guī)定的材料。

房貸提前還款要注意什么

1、合同：用戶在**貸款手續(xù)的時候都是簽訂了相應(yīng)的借款合同的，而借款合同中也會對提前還貸做相關(guān)規(guī)定。大部分銀行都會要求用戶至少一年后，才能申請?zhí)崆斑€款，并給對每次還款的金額還有限制，購房者在提前還款之前可以先看看借款合同中具體時間；

2、資金規(guī)劃：對于適合提前還款的用戶，一定不要將個人所有的資金都全部拿來還貸了。不管什么時候，用戶都要對個人手里的資金進行合理的規(guī)劃，特別是要準備一筆緊急備用金，避免急需用錢的時候無法拿出錢來；

3、**解押手續(xù)：用戶先向貸款銀行提出審批，銀行審批通過之后，就會通知用戶具體是哪個月扣款，而很多用戶以為只要在銀行通知的當月還款日存進足夠的資金就可以了。其實提前還款之后還需要用戶**解押手續(xù)，這一點是很多用戶都會忘記的。